租房合同

租房合同

租房合同是指住房出租人和承租人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。租房合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋,由此也帶來某些法律規則上的特殊性,如房屋的承租人有優先購買權,同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
租房合同

1基本流程

1、雙方簽訂租賃合同.

2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.

3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.

4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書.

5、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明.

6、如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%.

2注意事項

1、為避免跑冤枉路,浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介,正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。

2、房子周邊的服務配套設施是否齊全,上班族最需關注,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫院等場所。

3、注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方,以免影響休息。

4、如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時無法使用電梯。專家提醒:社會新鮮人怎樣租房才能省錢。

5、明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細,如門窗是否正常,下水管道是否暢通,有無經常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等,以免入住后出現不必要的麻煩。

6、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清,以免將來啞巴吃黃連。

7、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。

3防騙須知

1、虛假宣傳,引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓,卻在合同中不加注明,以至消費者購房與看房不實。

2、訂立霸王合同,消費者權益無法保障。一消費者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時,約定無論是否經過其介紹,只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同,就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

3、違規操作,使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋,致使購房戶無法辦理手續;有的房屋沒有產權證無法購買,但中介公司為賺取中介費,卻對購房者說不用辦理手續,法律上這樣的房子是得不到保障的。

4、巧立名目,收取各項費用。有的中介公司找種種借口,除正當中介費用外,還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

5、交費容易退費難。從投訴反映來看,交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后,中介公司應退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等借口,就是不退押金。

6、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財,一旦被發現便溜之大吉。

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